Fürstenried liegt geografisch an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens. Im Grunde ist Fürstenried ein reines Wohnviertel. Vornehmlich findet man hier große Wohnblöcke, zum Teil noch aus den 60er Jahren, die aber mittlerweile weitgehend renoviert sind. Im südlichen Teil und in Maxhof, das direkt an ein Waldgebiet grenzt, finden sich zahlreiche kleinere und neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Noch etwas weiter südlich liegt der Forstenrieder Park, ein sehr schönes Naherholungsgebiet, das von Fürstenried aus leicht zu erreichen ist.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Fürstenried-Maxhof (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-fuerstenried-maxhof/):
Angebotspreise November 2014 – November 2015:
Für Häuser in Fürstenried-Maxhof lag der Quadratmeterpreis in der Mehrzahl der Fälle im Bereich von 6.000 – 7.000 EUR/m². Reihenhäuser gab es mitunter für knapp 5.000 EUR/m², einige Häuser in Maxhof lagen aber auch bei knapp 11.000 EUR/m². Die Preisspanne im Stadtteil reichte damit von etwa 600.000 EUR für ein durchschnittliches 125 m² Reihenhaus bis hin zu ca. 2 Mio. EUR für ein 180 m² Einfamilienhaus in Maxhof. Die angebotenen Wohnungen kamen im Schnitt auf etwa 4.600 EUR Quadratmeterpreis, bei 70 m² Durchschnittsfläche macht das rund 330.000 EUR Kaufpreis. Neubauwohnungen waren im Vergleich mitunter 50 % teurer.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für tatsächliche Verkäufe stehen statistische Werte nicht direkt zur Verfügung. Orientierungswerte lassen sich jedoch aus einem Vergleich mit den Preisangaben des Gutachterausschusses München für das 1. Halbjahr 2015 in durchschnittlichen und guten Lagen in München ableiten. Abhängig vom jeweiligen Baujahr konnten z. B. für Wohnungen durchschnittlich die folgenden Quadratmeterpreise realisiert werden: 1960-69: ca. 4.200 EUR, 1980-89: ca. 4.600 EUR, 2000-12: ca. 5.500 EUR. In Fürstenried, das weitgehend als gute Lage eingestuft werden kann, dürften die Preise insgesamt sogar etwas höher liegen.
“Fürstenried-Ost sowie Fürstenried West bieten im Münchner Süden hauptsächlich zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um die 70er Jahre herum gebaut wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof sind eher kleinere, häufig auch neuere Mehrfamilienhäuser und ebenso wieder Häuser für Familien, wie beispielsweise Doppelhaushälften, Bungalows usw. zu finden. Attraktiv ist hier die Kombination von U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Forstenrieder Park.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof aus den Statistiken des Halbjahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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